防水测漏案例：某写字楼地下室防水测漏工程

案例背景

项目名称

某写字楼地下室防水测漏工程

项目地点

上海市黄浦区某大型写字楼

项目时间

2024年5月-2024年7月

项目概况

该写字楼自投入使用以来，地下室多次出现漏水现象，尤其是在雨季时，渗漏问题尤为严重。业主反映地下室地面潮湿、

墙面有水渍，严重影响了地下停车场和设备间的正常使用。经过初步检查，发现地下室顶板和外墙存在多处漏水点，急需进行防水测漏处理。

1. 现场勘查与问题分析

1.1 现场勘查

观察法：通过肉眼观察地下室顶板和外墙表面，发现多处明显的水渍和潮湿痕迹，特别是在墙体与地面交接处。

红外热成像仪：使用红外热成像仪扫描墙壁和地面，识别出温度异常的部位，精确定位漏水点。

压力测试：对地下室供水管道进行加压测试，发现部分区域压力下降，进一步确认漏水位置。

超声波检测：使用超声波检测仪捕捉水流通过裂缝或孔洞时产生的高频声音信号，准确定位漏水点。

1.2 问题分析

结构裂缝：地下室顶板和外墙存在多处微小裂缝，导致雨水渗透。

施工缺陷：原防水层施工质量不佳，部分区域未严格按照规范施工，导致防水效果差。

排水系统不畅：地下室周边排水沟堵塞，积水无法及时排出，增加了地下水压力。

管道老化：部分供水管道老化，接头处密封不良，导致漏水。

2. 测漏方案设计

2.1 设计原则

精准定位：采用多种检测手段，确保漏水点的精准定位，减少不必要的破坏性检测。

高效排查：优化检测流程，提高工作效率，缩短检测周期。

全面覆盖：确保所有可能的漏水点都得到检测，不留死角。

2.2 具体方案

分区检测：将地下室分为多个区域，逐个进行检测，逐步缩小漏水范围。

多手段结合：

使用红外热成像仪扫描墙壁和地面，识别温度异常的部位。

使用超声波检测仪捕捉水流通过裂缝或孔洞时产生的高频声音信号。

对供水管道进行加压测试，检查压力变化情况。

使用内窥镜深入墙体内部，直接观察是否存在漏水迹象。

重点检测：

对于墙体与地面交接处、穿墙管道周围等易漏水部位进行重点检测。

对于疑似漏水点进行标记，并记录详细位置。

3. 测漏过程

3.1 初步筛查

红外热成像检测：使用红外热成像仪对地下室进行全面扫描，识别出温度异常的部位，并进行标记。

超声波检测：在初步筛查的基础上，使用超声波检测仪对疑似漏水点进行进一步检测，捕捉高频声音信号，精确定位漏水点。

3.2 分区检测

分区加压测试：对地下室供水管道进行分段加压测试，逐步缩小漏水范围，最终确定具体的漏水点。

内窥镜检测：对于难以直接接触的区域，使用内窥镜深入墙体内部，直接观察是否存在漏水迹象。

3.3 精确标记

标记漏点：对所有检测到的漏水点进行精确标记，并记录详细位置，为后续维修提供依据。

4. 结果分析与报告

4.1 结果分析

漏水点分布：根据检测结果，共发现地下室顶板和外墙存在多处漏水点，主要集中在墙体与地面交接处、穿墙管道周围等部位。

原因分析：漏水的主要原因是结构裂缝、施工缺陷和排水系统不畅，部分供水管道老化也是导致漏水的原因之一。

4.2 报告编制

检测报告：编制详细的检测报告，包括检测方法、检测结果、漏水点分布图及原因分析等内容。

维修建议：根据检测结果，提出具体的维修建议，如修补裂缝、更换老化管道、清理排水沟等。

5. 维修与验收

5.1 维修实施

修补裂缝：对发现的结构裂缝进行修补，使用高压注浆技术注入聚氨酯发泡剂或环氧树脂，封堵渗漏点。

更换管道：对老化严重的供水管道进行更换，确保管道密封良好。

清理排水系统：清理并疏通地下室周边排水沟，增设排水泵，确保排水顺畅。

5.2 质量检查与验收

自检与整改：施工过程中，施工单位进行自检，及时发现并整改问题，确保施工质量符合规范要求。

第三方检测：邀请第三方检测机构对防水工程进行全面检测，包括闭水试验、淋水试验等，确保防水效果达到设计标准。

出具报告：检测完成后，由第三方机构出具正式的检测报告，作为工程质量的依据。

6. 效果评估

6.1 用户反馈

满意度调查：通过对业主进行满意度调查，收集用户反馈，了解防水测漏工程的实际效果。

现场回访：安排技术人员进行现场回访，检查是否存在新的漏水点，确保维修效果持久有效。

6.2 数据对比

前后对比：对比测漏前后的漏水情况，统计渗水量的变化，验证防水测漏工程的有效性。

环境改善：地下室地面干燥，墙面无水渍，空气质量明显提升，业主满意度显著提高。

结论

通过此次防水测漏工程，成功解决了该写字楼地下室的漏水问题，提升了地下室的使用功能和办公环境。同时，也为类似项目的防水测漏工程提供了宝贵的经验和参考。

补充说明

特殊挑战及解决方案

施工难度大：由于地下室空间有限，检测设备难以进入，增加了检测难度。为此，我们采用了小型化、便携式的检测工具，并优化了检测流程，确保检测顺利进行。

交通影响：地下室是写字楼的重要交通枢纽，检测期间需确保不影响正常办公。我们制定了详细的检测计划，分段检测，尽量减少对交通的影响。

环保要求高：检测过程中严格遵守环保规定，使用低污染、低挥发性的材料，确保检测不对环境造成不良影响。

成功经验总结

精细化管理：从项目规划到检测实施，每个环节都进行了精细化管理，确保检测质量和进度。

多方协作：与设计单位、监理单位、施工单位密切合作，及时沟通协调，确保项目顺利推进。

技术创新：引入先进的检测技术和设备，如红外热成像仪、超声波检测仪、内窥镜等，提高了检测效率和准确性。

通过此次防水测漏工程的成功实施，不仅解决了实际问题，还积累了丰富的实践经