防水补漏案例：某住宅小区地下室防水补漏工程

案例背景

项目名称

某住宅小区地下室防水补漏工程

项目地点

北京市海淀区某高档住宅小区

项目时间

2024年6月-2024年9月

项目概况

该住宅小区自交付使用以来，地下室多次出现漏水现象，尤其是在雨季时，渗水问题尤为严重。业主反映地下室地面潮湿、墙面有水渍，

严重影响了地下车库和储物间的正常使用。经过初步检查，发现地下室顶板和外墙存在多处漏水点，急需进行防水补漏处理。

1. 现场勘查与问题分析

1.1 现场勘查

观察法：通过肉眼观察地下室顶板和外墙表面，发现多处明显的水渍和潮湿痕迹，特别是在墙体与地面交接处。

红外热成像仪：使用红外热成像仪扫描墙壁和地面，识别出温度异常的部位，精确定位漏水点。

压力测试：对地下室供水管道进行加压测试，发现部分区域压力下降，进一步确认漏水位置。

1.2 问题分析

结构裂缝：地下室顶板和外墙存在多处微小裂缝，导致雨水渗透。

施工缺陷：原防水层施工质量不佳，部分区域未严格按照规范施工，导致防水效果差。

排水系统不畅：地下室周边排水沟堵塞，积水无法及时排出，增加了地下水压力。

2. 补漏方案设计

2.1 设计原则

整体性：从建筑的整体设计出发，确保各部分的防水措施相互配合，形成完整的防水体系。

层次性：采用多层防水结构，每一层都有其特定的功能，如基层处理、防水层铺设、保护层设置等。

耐久性：选用耐候性强、抗老化性能好的材料，确保防水系统的长期有效性。

2.2 具体方案

顶板防水补漏：

清理顶板表面，修补裂缝，确保表面平整。

使用高压注浆技术，在裂缝处注入聚氨酯发泡剂或环氧树脂，封堵渗漏点。

铺设防水卷材（SBS改性沥青卷材），并在接缝处进行密封处理。

设置钢筋混凝土保护层，防止防水层受损。

外墙防水补漏：

使用防水涂料（聚氨酯防水涂料）对外墙进行全面涂刷，确保无遗漏。

在穿墙管道周围设置防水套管，并用密封胶进行封堵。

设置排水沟和集水井，及时排除地下水，减轻地下压力。

排水系统改造：

清理并疏通地下室周边排水沟，确保排水顺畅。

增设排水泵，提高排水效率，避免积水。

3. 施工过程

3.1 基层处理

清理杂物：彻底清理施工区域，移除表面的灰尘、油污、杂物等，确保基层干净平整。

修补缺陷：对基层表面的裂缝、孔洞等缺陷进行修补，使用水泥砂浆或专用修补材料进行找平处理。

3.2 补漏施工

顶板防水补漏：

使用高压注浆机在裂缝处注入聚氨酯发泡剂或环氧树脂，确保裂缝完全封闭。

铺贴防水卷材，确保搭接宽度符合规范要求，并使用专用粘结剂进行牢固粘贴。

在卷材边缘和接缝处使用压条或钉子进行固定，确保卷材不滑动。

外墙防水补漏：

分多次涂刷防水涂料，每次厚度均匀，避免出现漏涂现象。

在阴阳角、管道根部等特殊部位增加附加防水层，确保这些部位的防水效果。

3.3 保护层施工

设置保护层：在防水层上铺设细石混凝土保护层，确保保护层平整、密实，避免对防水层造成破坏。

排水系统改造：增设排水泵，清理并疏通排水沟，确保排水顺畅。

4. 质量检查与验收

4.1 自检与整改

自检记录：施工过程中，施工单位进行自检，及时发现并整改问题，确保施工质量符合规范要求。

隐蔽工程验收：对于隐蔽工程（如地下防水层），在覆盖前进行专项验收，拍照留存影像资料。

4.2 第三方检测

专业检测：邀请第三方检测机构对防水工程进行全面检测，包括闭水试验、淋水试验等，确保防水效果达到设计标准。

出具报告：检测完成后，由第三方机构出具正式的检测报告，作为工程质量的依据。

5. 竣工验收与交付

5.1 竣工验收

联合验收：由建设单位、监理单位、施工单位共同进行竣工验收，确认防水补漏工程的各项指标是否合格。

签署文件：验收合格后，各方签署竣工验收文件，办理交接手续。

5.2 后期维护

提供手册：向业主提供防水工程维护手册，告知日常使用注意事项和定期检查要求。

建立档案：将整个防水补漏工程的设计、施工、检测、验收等资料整理归档，便于后续管理和参考。

6. 效果评估

6.1 用户反馈

满意度调查：通过对业主进行满意度调查，收集用户反馈，了解防水补漏工程的实际效果。

现场回访：安排技术人员进行现场回访，检查是否存在新的漏水点，确保维修效果持久有效。

6.2 数据对比

前后对比：对比补漏前后的漏水情况，统计渗水量的变化，验证防水补漏工程的有效性。

环境改善：地下室地面干燥，墙面无水渍，空气质量明显提升，业主满意度显著提高。

结论

通过此次防水补漏工程，成功解决了该住宅小区地下室的漏水问题，提升了地下室的使用功能和居住环境。同时，也为类似项目的防水补漏工程提供了宝贵的经验和参考。

补充说明

特殊挑战及解决方案

施工难度大：由于地下室空间有限，施工设备难以进入，增加了施工难度。为此，我们采用了小型化、便携式的施工工具，并优化了施工流程，确保施工顺利进行。

交通影响：地下室是居民的重要交通枢纽，施工期间需确保不影响正常生活。我们制定了详细的施工计划，分段施工，尽量减少对交通的影响。

环保要求高：施工过程中严格遵守环保规定，使用低污染、低挥发性的防水材料，确保施工不对环境造成不良影响。

成功经验总结

精细化管理：从项目规划到施工实施，每个环节都进行了精细化管理，确保施工质量和进度。

多方协作：与设计单位、监理单位、施工单位密切合作，及时沟通协调，确保项目顺利推进。

技术创新：引入先进的检测技术和施工工艺，如红外热成像仪、高压注浆技术等，提高了施工效率和质量。

通过此次防水补漏工程的成功实施，不仅解决了实际问题，还积累了丰富的实践经验，为未来的防水工程项目提供了宝贵的参考。