防水补漏维修案例

一、项目背景

1. 项目概况

某住宅小区的一栋高层建筑，建成于2010年，共有30层。近期，部分业主反映楼顶和外墙存在渗漏水问题，

尤其是在雨季时情况更为严重，影响了居民的正常生活。物业公司在接到反馈后，决定对建筑物进行防水补漏维修。

2. 渗漏原因分析

楼顶渗漏

经专业检测发现，楼顶原有防水层老化且有破损处，导致雨水渗透到屋面结构内部。

屋面排水系统不畅，积水长时间浸泡防水层，加速其老化。

外墙渗漏

外墙装饰材料与墙体之间的缝隙未处理好，密封胶失效。

砌体墙灰缝不饱满，存在孔洞，为雨水提供了渗透路径。

二、维修方案

1. 楼顶防水补漏

清理基层

清除楼顶表面的杂物、灰尘和松散物，确保基层干净、平整。

修复防水层

对破损的防水层进行修补，采用优质SBS改性沥青防水卷材进行铺设，保证搭接宽度符合规范要求。

在防水层上加设一层保护层，防止后续施工或使用过程中对防水层造成破坏。

改善排水系统

疏通并优化屋面排水管道，确保雨水能够顺畅排出，避免积水现象。

2. 外墙防水补漏

检查与清理

对外墙进行全面检查，标记出所有可能存在渗漏的部位。

清理外墙表面污垢、旧密封胶等，确保修补材料能够牢固粘结。

填补缝隙

使用聚氨酯发泡剂填充砌体墙灰缝中的孔洞，并用专用密封胶对外墙装饰材料与墙体之间的缝隙进行密封处理。

涂刷防水涂料

在外墙表面均匀涂刷两遍丙烯酸防水涂料，形成一道完整的防水屏障。

三、施工过程

1. 施工准备

组织专业的防水施工队伍，配备必要的工具和设备，如电动搅拌机、滚刷、喷枪等。

对施工人员进行安全和技术交底，确保他们熟悉施工流程和操作规范。

2. 施工实施

按照预定的维修方案逐步开展工作，先从楼顶开始，然后再到外墙。

在施工过程中，严格控制每一道工序的质量，做好隐蔽工程的验收记录。

根据天气情况合理安排施工进度，避免在雨天进行室外作业。

3. 质量检验

完成所有施工后，进行全面的质量检验，包括外观检查、淋水试验等。

对发现的问题及时进行整改，确保达到预期的防水效果。

四、维修效果

经过为期两周的防水补漏维修，该住宅小区的楼顶和外墙渗漏问题得到了有效解决。业主们反馈，在随后的几次降雨中，

室内不再出现渗漏水现象，居住环境得到了明显改善。同时，物业公司也加强了对建筑物日常维护的管理，定期检查防水设施，以延长其使用寿命。

五、总结

此次防水补漏维修项目成功解决了住宅小区的渗漏问题，不仅提高了居民的生活质量，也为类似项目的实施提供了宝贵的经验。

通过科学合理的维修方案、严格的施工管理和细致的质量检验，可以有效地解决建筑物的防水问题，保障建筑物的安全和正常使用。