地下室防水施工方案 | 抗压抗渗，杜绝返潮

随着城市土地资源的日益紧张，地下室作为建筑空间的重要组成部分，被广泛应用于住宅、商业综合体、地下停车场等领域。

然而，由于其处于地表以下，常年受到地下水渗透、毛细水上升及温差变化等影响，渗漏与返潮问题成为地下室工程中最常见的质量隐患。

本文将为您详细介绍一套科学、系统、高效的地下室防水施工方案，帮助您实现“抗压抗渗，杜绝返潮”的目标，

保障建筑结构安全与使用功能。

一、地下室防水的难点与挑战

地下水压力大

地下室长期受地下水静水压力作用，易造成裂缝渗漏。

结构变形引发开裂

地基沉降、温差收缩等因素可能导致混凝土结构产生微裂缝。

施工缝与节点薄弱

后浇带、穿墙管道、变形缝等部位为渗漏高发区。

环境潮湿易滋生霉菌

渗水导致墙体返潮，影响室内空气质量与使用寿命。

维修难度大、成本高

地下室空间封闭，后期维修困难且费用高昂。

二、地下室防水施工的核心原则

以防为主，防排结合

刚柔并济，多道设防

因地制宜，综合治理

材料优质，工艺规范

三、地下室防水施工全流程方案

1. 前期勘察与设计优化

对地质条件、水文情况进行评估；

设计合理的排水系统（如盲沟、集水井）；

明确防水等级（一般为一级或二级防水要求）；

制定专项防水施工图与技术交底。

2. 基层处理

凿除混凝土表面浮浆、松动颗粒；

修补蜂窝麻面、裂缝等缺陷；

基层打磨平整，阴阳角做圆弧处理；

清理干净后洒水湿润，避免吸水过快影响粘结。

3. 主防水层施工

推荐材料组合：

部位 推荐材料 功能

底板 高分子预铺反粘卷材 与结构混凝土同步固化，防止窜水

侧墙 聚合物改性沥青防水卷材 + 水泥砂浆保护层 抗拉强度高，耐穿刺

顶板 自粘SBS防水卷材 + 防根穿刺膜（如有绿化） 抗老化、抗植物根系侵蚀

施工要点：

卷材搭接宽度不小于10cm，热熔或自粘牢固；

管根、变形缝、施工缝等节点部位加强处理；

所有转角、穿墙部位设置附加层。

4. 二次防水加强层（可选）

在关键区域增设一道JS防水涂料或聚氨酯涂膜；

特别适用于卫生间、设备间等内部湿区；

增强整体密封性，形成复合防水体系。

5. 保护层与回填施工

防水层外侧加设泡沫板或砖砌保护墙；

回填土应分层夯实，避免破坏防水层；

设置排水盲沟系统，引导地下水至集水井排出。

6. 闭水试验与验收

完成防水施工后进行不少于48小时的闭水试验；

观察是否有渗漏点，及时修补；

提供检测报告，确保符合国家标准（GB50108《地下工程防水技术规范》）。

四、常见渗漏点处理方案

渗漏类型 成因分析 处理方法

结构裂缝渗水 收缩、沉降引起 注入环氧树脂或聚氨酯堵漏剂

穿墙管根部漏水 密封不到位 凿槽埋管注浆，外侧加设止水环

变形缝渗水 止水带失效 更换橡胶止水带+嵌填密封胶

表面返潮 内部湿气上升 增设内侧防潮涂层或通风系统

五、为什么选择我们的地下室防水解决方案？

  专业资质齐全：具备国家防水防腐保温工程专业承包资质 经验丰富团队：服务住宅、商业、地铁、医院等多种项目

 优质材料供应：合作国内外一线品牌，确保材料性能达标

 标准化施工流程：严格执行国标与企业标准作业指导书

 售后服务完善：提供质保期维护、定期巡检与应急响应服务

地下室防水是一项系统工程，必须从设计、材料、施工、维护等各个环节严格把控。只有做到科学规划、精细施工、

长效防护，才能真正实现“抗压抗渗，杜绝返潮”的目标。

如果您正在面临地下室渗漏、返潮等问题，欢迎联系我们的专业防水团队，为您提供一站式地下室防水施工解决方案！