在北京进行防水补漏施工时，由于气候特点（四季分明、冬季寒冷干燥、夏季多雨）以及建筑物结构的特殊性，

需要注意以下几个关键方面：

一、明确漏水原因

在施工前应先查明漏水的具体原因，常见原因包括：

屋面或墙体老化、裂缝；

防水层破损或施工质量不佳；

排水管堵塞导致积水；

穿墙管道、窗框周围密封不严。

建议： 先进行专业检测（如红外热成像、注水测试等），确定渗漏点和根源，避免盲目修补。

二、选择合适的防水材料

根据不同的部位和环境条件，选用适合的防水材料：

部位 推荐材料

屋面 SBS改性沥青防水卷材、TPO/PVC防水卷材

卫生间 聚合物水泥防水涂料（JS防水）、聚氨酯防水涂料

地下室 高分子自粘防水卷材、水泥基渗透结晶型防水材料

外墙 弹性防水涂料、抗裂砂浆+防水透气膜

注意： 材料需符合国家标准，并具备环保认证，尤其在室内使用时要避免有毒挥发物质。

三、施工注意事项

基层处理是关键

基层必须坚实、平整、无灰尘、油污和松动物；

对裂缝、孔洞等缺陷先行修补；

潮湿区域需彻底干燥后再施工。

分层施工，保证厚度

防水涂刷一般不少于两遍，方向交叉进行；

卷材铺设需搭接严密，边缘封闭处理到位。

加强节点处理

管根、地漏、阴阳角等部位应做加强层（附加布或涂层）；

外墙穿墙螺栓孔需封堵密实并做防水处理。

做好闭水试验

卫生间、厨房等区域施工完成后应进行24~48小时闭水试验；

屋面可进行淋水试验，确保无渗漏。

四、考虑北京气候因素

春秋季：气温适中，适合防水施工，但要注意昼夜温差变化；

夏季高温多雨：施工时需避开雨天，防止雨水冲刷未干防水层；

冬季低温：多数防水材料在5℃以下不宜施工，否则影响粘结性能。

五、选择正规施工单位

查看公司是否有建筑防水工程专业承包资质；

要求提供过往案例和客户反馈；

明确质保年限（一般防水工程质保为5年及以上）；

签订正式合同，注明保修条款。

六、后期维护不可忽视

定期检查排水系统是否畅通；

发现渗漏及时处理，避免扩大损坏；

屋面防水层上尽量避免重物堆放或频繁踩踏。

 总结要点：

找准漏水原因再施工；

使用合规防水材料；

规范施工流程，重视节点处理；

结合北京气候安排施工时间；

选择专业队伍，签订正规合同；

注重后期维护与保养。

如能严格按照上述要求操作，将大大提升防水补漏效果，延长建筑使用寿命。